(合同編號：　　　)　　本合同雙方當事人：　　賣方(以下簡稱甲方)：_______________________　　注冊地址：_________________________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵編：_____________　　法定代表人：____________ 職務：____________　　聯(lián)系電話： 地址：　　委托代理人：____________ 職務：_________ _　　郵編：_____________聯(lián)系電話：　　委托代理機構　　注冊地址：_________________________________　　營業(yè)執(zhí)照號碼： 郵編：_____________　　買方(以下簡稱乙方)：_______________________　　本人： 法定代表人　　姓名： 國籍：　　身份證： 護照：　　營業(yè)執(zhí)照號碼：　　地址：_________________________________　　郵政編碼：_____________電話：_____________　　委托代理人：__________ 國籍電話：__________　　地 址： 郵政編碼：　　第一部分　協(xié) 議 書　　根據(jù)《合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。　　甲方以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。　　〔土地使用權出讓合同號〕〔土地使用權劃撥批準文件號〕為 　　　　　。　　劃撥土地使用權轉讓批準文件號為 。　　土地使用權證號為 　　，土地面積為 　　　。地塊規(guī)劃用途為 　　，土地使用權年限自 　年 月 日至 　　年　　月 　日止。甲方經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕　　〔暫定名〕 ，主體建筑物的性質為 　　　，屬 　　　結構，建筑層數(shù)為 　　　層。工程建設規(guī)劃許可證號為 。　　第二條 乙方所購商品房的面積。　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共 　　平方米(其中實得　　建筑面積 　　平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 　　平方米)，共 　　〔套〕　　　〔間〕。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)。　　該商品房分另為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第 〔幛〕〔座〕 層 號房，　　第 〔幛〕〔座〕 層 號房，　　第 〔幛〕〔座〕 層 號房，　　第 〔幛〕〔座〕 層 號房。　　上述面積為〔甲方暫測〕〔房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定〕面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。　　第三條 該商品房銷售特征。　　該商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。　　預售商品房批準機關為 ，商品房預售許可證號為 。　　該商品房為〔內銷〕〔外銷商品房〕。　　外銷商品房批準機關為 ，外銷商品房許可證號為 。　　第四條 價格與費用。　　該商品房〔屬于〕〔不屬于〕政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位〔售價〕〔暫定價〕為( 幣)每平方米 元，總金額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費：　　1.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;　　2.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;　　3.代收 ，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整;　　4.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整;　　5.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整;　　6.代收 ，計( 幣)億千百拾萬千百拾元整;　　上述代收稅費合計( 幣)億千百拾萬千百拾元整;　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。　　該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)時，上述房價款保持不變。　　實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的± %(包括± %)時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：　　1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。　　3.________________________________________________________________________________　　第六條 價格與費用調整的特殊約定。　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：　　1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房，有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關部門最后核定的每平方米價格調整。　　2.預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發(fā)生額調整。　　3._________________________________________________________________________________。　　第七條 付款優(yōu)惠。　　乙方在 　年 月 日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實際付額為( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。　　第八條 付款時間約定。　　乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的　　　 銀行 (帳戶名稱：　　　　　 ，帳號：　　　　　 )：　　1. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億　　千 百 拾 萬 千 百 拾 元;　　2. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億　　千 百 拾 萬 千 百 拾 元;　　3. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億　　千 百 拾 萬 千 百 拾 元;　　4. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億　　千 百 拾 萬 千 百 拾 元;　　5. 年 月 日前支付全部房價款的 %，計( 幣) 億　　千 百 拾 萬 千 百 拾 元;　　第九條 交接商品房時的付款額約定。　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的 %，計( 幣) 億 千 百 拾 萬 千 百 拾 元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)后 天內付清。　　第十條 乙方逾期付款的違約責任。　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同　　規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按　　計算。逾期超過 天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第種約定，追究乙方的　　違約責任：　　1.終止合同，乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約　　金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。　　2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　3.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。　　第十一條 交付期限。　　甲方須于 年 月 日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：　　1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;　　2.　　3.　　第十二條 甲方逾期交付的違約責任。　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 月利息在 個月內按　　利率計算;自第 個月起，月利息則按 利率計算。逾期超過 個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任：　　1. 終止合同，甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲　　方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。　　2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。　　3.　　第十三條 設計變更的約定。　　預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批準后 日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起 天內提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付給利息。　　第十四條 交接通知與乙方責任。　　預售商品房竣工驗收合格后，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起 天內，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應付款項。若在規(guī)定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責任。　　第十五條 交接與甲方責任。　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應付款之日起 天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起 天后仍未進行驗收交接，乙方有權按本合同第十二條的約定追究甲方違約責任。　　第十六條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本合同附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。　　第十七條 質量爭議的處理。　　乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以 出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。　　第十八條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：　　1.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ;　　2.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;　　3.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;　　4.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;　　5.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 ;　　6.　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ;　　第十九條 關于產(chǎn)權登記的約定。　　乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的 %賠償乙方損失。　　第二十條 關于物業(yè)管理的約定。　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，甲方指定公司負責物業(yè)管理，乙方遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。　　第二十一條 保修責任。　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：　　1. 墻面 保修 　月;　　2. 地面 保修 　月;　　3. 頂棚 保修 　月;　　4. 門窗 保修 　月;　　5. 上水 保修 　月;　　6. 下水 保修 　月;　　7. 暖氣 保修 　月;　　8. 煤氣 保修 　月;　　9. 電路 保修 　月;　　10. 保修 　月;　　11. 保修 　月;　　12. 保修 　月;　　13. 保修 　月;　　14. 保修 　月;　　保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。　　第二十二條 乙方購買的房屋僅作 使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。　　甲方不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質。　　第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。　　第二十四條 自該商品房交付之日起，〔 號劃撥土地使用權批準文件〕〔甲方與　　　　 簽訂的　　　 號土地使用權出讓合同〕中規(guī)定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。　　第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。　　第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。　　第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經(jīng)該商品房所在地公證機關公證。　　第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由　　　　 仲裁委員會仲裁(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。　　第二十九條 本合同〔經(jīng)甲、乙雙方簽字〕〔經(jīng)　　　　　　 公證(指外銷房)〕之日起生效。　　第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承擔違約責任，并按實際已付款(已收款)的 %賠償對方損失。　　第三十一條 本合同自生效之日起 天，由甲方向　　　　　　 申請登記備案。　　第三十二條 本合同連同附表共 頁，一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份， 各執(zhí)一份，均具有同等效力。　　甲 方(簽章)：____________ 乙 方(簽章)：____________　　代表人( 　　　　)/(代理人)：_________ 代表人( 　　　　)/(代理人)：____________　　(簽章) (簽章)　　____年____月____日 ____年____月____日　　簽 于　　　　　　 　 簽 于