不管是買地蓋樓自用，還是另有他用，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們早已走出虛擬世界，布局實(shí)體地產(chǎn)。

近日，騰訊全球新總部濱海大廈在深圳市南山區(qū)正式竣工暨啟用，里面的“科技感”和“高大上”刷爆了朋友圈。騰訊公司董事局主席兼CEO馬化騰表示，濱海大廈是騰訊目前體量最大的一個(gè)“產(chǎn)品”，涵蓋智慧建筑、互聯(lián)網(wǎng)+建筑、互聯(lián)網(wǎng)+智能連接等前沿科技，而騰訊員工將作為用戶每天體驗(yàn)最新的科技產(chǎn)品，同時(shí)把這些科技成果固化，以智慧建筑的形式推廣到整個(gè)建筑行業(yè)。

不過，高科技的光環(huán)也掩蓋不了濱海大廈的“地產(chǎn)價(jià)值”：位于深圳灣創(chuàng)業(yè)廣場內(nèi)，與后海片區(qū)隔路相望，附近的新住宅價(jià)格早已超過每平方米“10萬+”。濱海大廈位于深圳大學(xué)的東南側(cè)，而在深圳大學(xué)北側(cè)，騰訊大廈于2009年8月24日正式落成，公開資料顯示是騰訊第一座自建寫字樓，樓體總高193米。

今年12月，深圳規(guī)土委網(wǎng)站共掛牌9宗土地。而在今日，位于南山區(qū)后海中心區(qū)的編號T107-0085宗地掛牌出讓，最終由騰創(chuàng)未來(深圳)有限公司以總價(jià)19.32億元奪得，折合樓面單價(jià)每平方米15285元。記者查詢得知，騰創(chuàng)未來(深圳)有限公司法人代表系騰訊創(chuàng)始人馬化騰。

據(jù)悉，該地塊用途為商業(yè)用地+廣場用地+城市道路用地。T107-0085宗地塊可由競買人獨(dú)立申請(不接受聯(lián)合競買)競買，競買申請人產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入行業(yè)類別為技術(shù)咨詢、技術(shù)孵化；應(yīng)為在深圳注冊的企業(yè)法人，注冊資本達(dá)到10億元人民幣或等值外幣；應(yīng)為技術(shù)咨詢、技術(shù)孵化公司。項(xiàng)目建成后，全部限自用，不得轉(zhuǎn)讓，且10年內(nèi)不得抵押，項(xiàng)目建成后無償移交給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府。

不管是自建總部用房、各種研發(fā)中心還是倉儲用地等，騰訊、阿里巴巴、百度以及京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭的“地產(chǎn)版圖”早已遍布全國。不說遠(yuǎn)，就在深圳南山的科技園和后海片區(qū)，深圳百度國際大廈、阿里巴巴大廈相繼落成并投入使用，“BAT”在此相遇。

有分析人士提出這樣的觀點(diǎn)：互聯(lián)網(wǎng)巨頭建樓不僅能自用，還能坐享地產(chǎn)升值紅利。此外，多數(shù)互聯(lián)網(wǎng)上市公司的資本結(jié)構(gòu)都是現(xiàn)金和短期投資占比較高，這和房地產(chǎn)公司的報(bào)表有天壤之別。市場數(shù)據(jù)顯示，騰訊公布的三季度財(cái)報(bào)顯示公司現(xiàn)金流同比增長94%，自由現(xiàn)金為274.62億元。足夠的現(xiàn)金流給騰訊充足的造血能力外，也讓騰訊“錢多好辦事”。

國外諸如谷歌、亞馬遜等公司也大肆修建豪華總部：喬布斯在世時(shí)就開始規(guī)劃、歷時(shí)7年、造價(jià)高達(dá)50億美元的蘋果新總部，目前已基本建成。今年3月份，蘋果公布了新總部的命名，這一即將全部建成的新總部被命名為“蘋果園(Apple Park)”，屆時(shí)會(huì)有1.2萬名蘋果員工進(jìn)入新總部辦公。亞馬遜位于西雅圖第七大道的新總部，主體由三個(gè)巨大的玻璃半球組成，外圍還環(huán)繞著3棟高樓，都在施工建設(shè)之中，預(yù)計(jì)將于2018年投入使用。（轉(zhuǎn)載自證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）