2017年即將過去，我們將迎來2018年，那么明年的房價(jià)該往哪兒走呢？為此，任志強(qiáng)曾經(jīng)講過，房價(jià)漲跌要看政策周期。但是從目前政策調(diào)控的情況來看，監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)去投機(jī)化、去杠桿化的態(tài)度十分堅(jiān)決，本輪房地產(chǎn)調(diào)控周期肯定還將長期持續(xù)下去。

首先，炒房者的預(yù)期正在發(fā)生稍然改變。由過去的投機(jī)炒作，回歸理性。隨著決策層提出“房子是給人住，不是用來炒作”的新指示，再加上各地政府相繼推出，限購、限價(jià)、限售等措施，今年下半年國內(nèi)炒房者的余地已經(jīng)不大。此外，受到今年上半年樓市持續(xù)升溫的影響，開發(fā)商的銷售業(yè)績不會(huì)受到影響，但到了2018年，開發(fā)商的樓盤銷售業(yè)績會(huì)整體下降，明年上半年開發(fā)商或者說將采取“降價(jià)促銷，以價(jià)換量”的辦法。所以，房價(jià)出現(xiàn)一定調(diào)整在所難免。

再者，中國的購房人口需求正在降低，也就是說未來幾年里，年輕人購房需求將會(huì)直線下滑。這一方面是，中國的購房人群呈減少趨勢。因?yàn)橛袛?shù)據(jù)顯示，目前，80后人數(shù)約2.3億，90后則僅有1.8億，而00后就只剩下1.5億不到。目前，買房的主力軍是80后和90后，而大部分90后都不喜歡買房。

而另一方面，樓市調(diào)整長效機(jī)制的逐漸建立，真正的剛需購房者不再有恐慌搶房的心理，購房越來越理性。過去由于房屋租賃市場發(fā)展不健康，各種矛盾糾紛時(shí)有發(fā)生，很多人也只能選擇購房作為唯一渠道來解決居住問題。

而現(xiàn)在不僅是房屋租賃市場要規(guī)范化發(fā)展，而且各地的共有產(chǎn)權(quán)房也會(huì)陸續(xù)推出。最終，人們不僅可以通過購房來解決居住問題，而且還可以通過租賃房產(chǎn)、購買共有產(chǎn)權(quán)房等不同形式來圓住房夢。所以，2018年的房地產(chǎn)市場需求必然會(huì)大幅下滑。

最后，本輪房地產(chǎn)調(diào)控至今已經(jīng)一年多了，而歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策少則個(gè)把月，多則半年時(shí)間都無疾而終，這既顯示了決策層調(diào)控房地產(chǎn)的堅(jiān)強(qiáng)意志，同時(shí)也說明了房地產(chǎn)對GDP的影響力正在逐步下降。目前各級政府都在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，正在倡導(dǎo)通過消費(fèi)來拉動(dòng)內(nèi)需。

傳統(tǒng)的拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的三駕馬車是出口、投資、消費(fèi)。在近十幾年的發(fā)展過程中，固定資產(chǎn)的投資一直占有很大的比重，因此房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著舉足輕重得地位，而且其涉及的行業(yè)和影響都是不容小覷的。所以，過去地方政府在調(diào)控房地產(chǎn)時(shí)往往是投鼠忌器，而現(xiàn)在地方政府通過啟動(dòng)內(nèi)需，來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長，減輕其自身對房地產(chǎn)的過度依賴。所以，本輪房地產(chǎn)調(diào)控將是常態(tài)化。

根據(jù)以上的分析，我們可以窺出，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在2018年整體不會(huì)有什么大的起色。一線城市將會(huì)步入“量價(jià)齊跌”的調(diào)整模式，二三線城市上漲受到遏制后，很可能成交量大幅萎縮，也會(huì)步入僵持期，投資風(fēng)險(xiǎn)不斷上升。2018年樓市調(diào)控還會(huì)持續(xù)、去杠桿力度還會(huì)加強(qiáng)，指望熱點(diǎn)城市房價(jià)重新向上已經(jīng)沒有可能。（轉(zhuǎn)載自鳳凰財(cái)經(jīng)）