低利率使美國房地產(chǎn)強勁回升 房價同比上漲7.2%
添加時間：2019-04-15 17:05:13
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美國經(jīng)濟放緩，房地產(chǎn)銷售此前低迷，但自美聯(lián)儲宣布利率不變以來，房貸利率下跌讓中低端房產(chǎn)供不應(yīng)求，房價持續(xù)上升。
3月末，美聯(lián)儲基于經(jīng)濟走緩的形勢判斷下發(fā)布消息將會保持利率的不變，而且將在9月提前結(jié)束縮表活動，而這也代表了與美國聯(lián)邦利率相關(guān)的最為普遍的30年固定房貸利率將會下跌。
美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾表示，“（美）聯(lián)邦基金利率現(xiàn)在是在中性的預測大范圍內(nèi)，這一范圍的利率不會傾向于刺激或收緊經(jīng)濟。像我強調(diào)的，我和我的同事都認為現(xiàn)在的利率符合目前的經(jīng)濟前景。我們也相信在衡量是否需要改變某些政策的事情上我們要更耐心點。這種耐心表示我們認為現(xiàn)在沒有急于做決定的必要。”
著名房產(chǎn)信息網(wǎng)站Realtor.com最近發(fā)布的消息稱，盡管年度房價增長緩慢，美國全國房源的掛牌價格到3月為止，比一年前增長了7.2%。房價的中位數(shù)在3月第一次超過了30萬美元的價格線。
從2016年到2018年中，美國初級價格房產(chǎn)市場一直是供不應(yīng)求，但從去年開始，隨著貸款利率的上升，才略有冷卻。而此次的消息讓房貸利率降低，居外網(wǎng)北美新業(yè)務(wù)發(fā)展主管陳宏明說，對高端房產(chǎn)購買者影響不大，對大部分貸款購買初級房產(chǎn)的人來說，競爭的人就多了?！巴瑯拥墓┙o之下呢，當然會造成這個，假如說我們國內(nèi)的人希望買比較便宜的房子或是逢低買進的話，那這部分的競爭就比較多?！?/div>
Realtor.com的數(shù)據(jù)顯示，市場上高端房產(chǎn)出售增多，初級房源數(shù)量持續(xù)下降。75萬美元以上的網(wǎng)上掛牌出售的高價位房產(chǎn)在3月相比一年前增長了11%，而初級價位的房產(chǎn)，價格約在20萬美元的掛牌房源比率下降到了9%以下。
Douglas Elliman紐約分部CEO史蒂芬·詹姆斯介紹說，“在過去幾個月里利率下降了，這是一個很好的指標。因為那代表了更多第一次買房的人可以買得起。他們一直租房的原因只有他們買不起，或者他們存款不夠付首付。所以利率下降這件事對他們來說很好?！?/div>
在加州灣區(qū)的圣荷西，從去年三月到今年三月，房源增長了114%。其他房源上漲的地區(qū)也都集中在更為昂貴的西海岸市場，西雅圖上漲了77%，舊金山上漲了超過44%。（來源：看看新聞Knews）
