2019年房地產(chǎn)藍(lán)皮書：市場仍有發(fā)展空間，北京進(jìn)入“三穩(wěn)”趨勢
添加時(shí)間：2019-05-24 15:41:48
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23日上午《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.16（2019）》發(fā)布。藍(lán)皮書指出，2019年北京房地產(chǎn)進(jìn)入“三穩(wěn)”趨勢。
藍(lán)皮書由中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布。藍(lán)皮書指出，《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014至2020年）》明確提出，到2020年城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量穩(wěn)步提升，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距縮小2個(gè)百分點(diǎn)左右，努力實(shí)現(xiàn)一億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。2018年中國大陸總?cè)丝?39538萬人，其中，城鎮(zhèn)常住人口83137萬人，比2017年末增加1790萬人；城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎?城鎮(zhèn)化率)為59.58%，比2017年末提高1.06個(gè)百分點(diǎn)。戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%，比上年末提高1.02個(gè)百分點(diǎn)。短期可以預(yù)見，2019年城鎮(zhèn)化率仍將比2018年提高1個(gè)百分點(diǎn)以上，房地產(chǎn)市場仍存在較大發(fā)展空間。
藍(lán)皮書透露，2018年1月至12月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長9.5%，增速比上年同期提高2.5個(gè)百分點(diǎn)。雖然2018年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持高速增長，但增速比前11個(gè)月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。從不同城市看：2018年一線城市投資增速穩(wěn)步回升，2019年有望延續(xù)這一趨勢；二線城市投資低速徘徊，年底市場熱度明顯提升；三四線城市2018年投資增速不斷放緩，2019年仍將面臨較大的回調(diào)壓力。展望2019年，由于房地產(chǎn)市場銷售回落，土拍市場轉(zhuǎn)冷，新開工意愿不足，全年投資增速將面臨較大回調(diào)壓力。
此外，藍(lán)皮書指出，2019年北京房地產(chǎn)進(jìn)入“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”趨勢。2018年北京樓市調(diào)控政策先趨嚴(yán)后趨穩(wěn)，年內(nèi)公積金貸款政策升級，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”，目前政策強(qiáng)度已十分嚴(yán)厲，且已取得階段性成效。從政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性角度考慮，未來政策加碼或大幅放松的可能性較小；房地產(chǎn)長效機(jī)制尚未完全建立，同時(shí)北京市場潛在購房需求仍然旺盛，未來主體政策放松的可能性也較小。預(yù)計(jì)未來短期內(nèi)，北京調(diào)控政策將以維持穩(wěn)定為主，在避免大起大落之間，政策會適度收緊和放松。
2018年北京二手住宅成交量占比為82.2%，為近幾年高位水平。隨著北京新建商品住宅供應(yīng)不斷郊區(qū)化發(fā)展，城區(qū)內(nèi)購房需求仍集中于二手房，因此，2019年二手房交易在市場上仍占據(jù)主力，占比有進(jìn)一步擴(kuò)大趨勢。對于二手房量價(jià)而言，2019年調(diào)控政策仍以維穩(wěn)為主，二手房成交量價(jià)在2018年基礎(chǔ)上會呈穩(wěn)步上揚(yáng)態(tài)勢。（來源：北京晚報(bào)）
