調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策解讀

一、此次調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的主要目的是什么？

為貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，更好地發(fā)揮住房公積金保障普惠作用，支持繳存職工合理住房消費(fèi)需求，加大對(duì)剛需住房消費(fèi)的支持力度，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》和省、市有關(guān)文件會(huì)議精神，對(duì)我市住房公積金相關(guān)使用政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，并經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)四屆三次會(huì)議審議通過。

二、此次調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的主要內(nèi)容有哪些？

本次調(diào)整住房公積金使用政策的主要內(nèi)容有：一是上浮首套首次住房公積金貸款最高額度。在本市正常繳存住房公積金的職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房，其單人最高貸款額度由30萬(wàn)元上浮至40萬(wàn)元，雙人及以上最高貸款額度由60萬(wàn)元上浮至80萬(wàn)元。二是上浮住房公積金保底貸款額度。在本市正常繳存住房公積金符合保底貸款條件的職工，其單人最高貸款額度由15萬(wàn)元上浮至20萬(wàn)元。

三、此次單人最高貸款額度由30萬(wàn)元上浮至40萬(wàn)元，雙人及以上最高貸款額度由60萬(wàn)元上浮至80萬(wàn)元，是否只針對(duì)首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房？

是的。在嘉興市內(nèi)正常繳存職工首次使用住房公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬(wàn)元上浮至40萬(wàn)元，雙人及以上最高貸款額度由60萬(wàn)元上浮至80萬(wàn)元。

四、在本市外正常繳存的繳存職工，符合本市公積金貸款政策，首次使用公積金貸款購(gòu)買家庭首套自住住房，可以享受上浮政策嗎？

不可以。在浙江省內(nèi)嘉興市外正常繳存職工使用公積金貸款購(gòu)買家庭自住住房的，最高貸款額度保持不變，即單人30萬(wàn)元，雙人及以上60萬(wàn)元。

五、首套首次住房公積金貸款最高額度上浮后，貸款額度計(jì)算倍數(shù)是否變化？

沒有變化。貸款額度計(jì)算倍數(shù)還是10倍。即繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款40萬(wàn)元，其個(gè)人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額不得低于4萬(wàn)元，且在住房公積金貸款未結(jié)清前不得提取。

六、住房公積金保底貸款政策是什么？

購(gòu)買家庭首套自住住房且首次申請(qǐng)公積金貸款的職工家庭可享受保底貸款，個(gè)人可貸額度不足20萬(wàn)元時(shí)按20萬(wàn)元計(jì)算。

七、額度上浮后，各類人才公積金貸款最高可貸額度是多少？

本次最高額度上浮與住房公積金支持人才安居及品質(zhì)提升等優(yōu)惠政策不疊加使用，各類人才包括取得全日制本科及以上學(xué)歷學(xué)位證書或技師職業(yè)資格證書的人才，仍按單人繳存30萬(wàn)元、雙人及以上繳存60萬(wàn)元的基礎(chǔ)貸款限額確定其最高可貸額度。

八、我市住房公積金貸款的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)借款申請(qǐng)人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在嘉興市及繳存地不動(dòng)產(chǎn)登記部門信息系統(tǒng)查詢到的住房信息、全國(guó)住房公積金微信小程序查詢到的住房公積金貸款記錄，以及中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中商業(yè)性個(gè)人住房貸款所購(gòu)住房信息作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

（一）除擬申請(qǐng)住房公積金貸款所購(gòu)房屋外無其他住房的按首套房認(rèn)定；

（二）除擬申請(qǐng)住房公積金貸款所購(gòu)房屋外只有其他一套住房的按第二套房認(rèn)定；

（三）借款申請(qǐng)人屬兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系，每代各有一套住房，現(xiàn)共同購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，按第二套住房認(rèn)定；

（四）在城市品質(zhì)提升、有機(jī)更新、舊城改造等過程中，已被征收尚未辦妥注銷登記的住房不計(jì)入房屋套數(shù)。

根據(jù)住建部、人民銀行等部委的規(guī)定要求，公積金管理部門不向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

九、申請(qǐng)人家庭名下住房貸款所對(duì)應(yīng)的房屋如何進(jìn)行房屋套數(shù)認(rèn)定？

申請(qǐng)人家庭在全國(guó)住房公積金微信小程序有住房公積金貸款，或中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中有商業(yè)性個(gè)人住房貸款，該貸款信息所對(duì)應(yīng)的房屋計(jì)入申請(qǐng)人家庭住房套數(shù)。

申請(qǐng)人家庭名下實(shí)際住房套數(shù)與公積金管理部門認(rèn)定結(jié)果不一致的，如：貸款信息所對(duì)應(yīng)的房屋已出售，或者與申請(qǐng)人家庭在貸款地登記部門信息系統(tǒng)查詢到的住房信息有重疊的，申請(qǐng)人須提供相應(yīng)的證明材料。

十、我市住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

（一）住房公積金貸款首次貸款認(rèn)定：借款申請(qǐng)人（含本人、配偶及共同產(chǎn)權(quán)人，下同）在全國(guó)住房公積金微信小程序中查詢無住房公積金貸款記錄的。
    （二）住房公積金貸款二次貸款認(rèn)定：借款申請(qǐng)人在全國(guó)住房公積金微信小程序中僅有一次住房公積金貸款記錄并已結(jié)清。

    （三）特殊情形住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定：
    1.借款申請(qǐng)人及其配偶其中一方在婚前已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二次貸款認(rèn)定；婚前雙方均使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)以夫妻雙方名義購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，視作第三次貸款不予受理；

2.借款申請(qǐng)人屬兩代以內(nèi)直系親屬關(guān)系，每代均使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清，現(xiàn)共同購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的，視作第三次貸款不予受理；

3.借款申請(qǐng)人或配偶一方在婚前使用住房公積金貸款購(gòu)買過一套住房并已結(jié)清，另一方婚后參與還款，離異后申請(qǐng)住房公積金貸款的，按首次貸款認(rèn)定；

4.借款申請(qǐng)人及配偶在婚姻存續(xù)期間使用住房公積金貸款購(gòu)買過一套住房并已結(jié)清，離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，按二次貸款認(rèn)定。

公積金管理部門不向已申請(qǐng)使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

十一、本次政策調(diào)整前已受理的住房公積金個(gè)人住房貸款如何執(zhí)行？

本次政策調(diào)整自2022年5月1日起開始執(zhí)行。在此前已辦妥一般抵押登記的住房公積金貸款，仍按原政策執(zhí)行。

十二、以前政策與本政策解答不一致的，是否以本政策解答為準(zhǔn)？

是的，以前政策與本政策解答不一致的，以本政策解答為準(zhǔn)。